Hasta › Leilões › Espinosa › Espinosa/mg – duas salas comerciais, situadas no bairro são domingos comercial em leilão | mgl leilões

Imóvel comercial#338184

Espinosa/mg – duas salas comerciais, situadas no bairro são domingos comercial em leilão | mgl leilões

📍 São Domingos, Espinosa, MG, 39510-000

Lance mínimo

R$ 909.900,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

470 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.936/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 105 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel comercial com 470m² em Espinosa, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um prédio com duas salas comerciais, localizado no bairro São Domingos, na cidade de Espinosa/MG. A área total construída e de terreno é de 470m². O imóvel está situado na Rua Ariston Mendes nº 234. As condições de pagamento são à vista, com possibilidade de propostas de parcelamento a serem encaminhadas para apreciação. É importante ressaltar que a descrição e imagens do imóvel são meramente informativas e devem ser confirmadas por meio de visita presencial.

Localização

📍 São Domingos, Espinosa, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 82.43 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 30.443 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.869 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 909.900,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.495,00

ITBI (3%)R$ 27.297,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.648,50

Custo total estimadoR$ 996.340,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Espinosa/MG.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 909.900,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.