Casa 620 m² em São Lourenço do Sul/RS

Anúncio: Casa 620,00m² - arroio são lourenço, rio grande do sul/rs

📍 São Lourenço do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 22.270,40

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

620 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroWeb Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 36/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 119 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel com 620m² em Rio Grande do Sul. Descrição: Direitos sobre um terreno localizado em Rio Grande do Sul com 620m², sendo 10m de frente para o norte. O imóvel está situado no lado par da margem do arroio São Lourenço, com fundos ao sul até 62m, confrontando com o terreno de Milton Romeu Levien. Os lados leste e oeste também confrontam com o terreno de Milton Romeu Levien, e contém uma casa mista, de nº 224, cadastrada na prefeitura municipal.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/339139 · Ref. Hasta H339139

Localização

📍 São Lourenço do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 41.989 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20.59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.039 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.05 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 22.270,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.113,52

ITBI (3%)R$ 668,11

Escritura e registro (1,5%)R$ 334,06

Custo total estimadoR$ 24.386,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em São Lourenço do Sul/RS.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 212 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 22.270,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.