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Casa#340278

Iranduba - lot nova amazonas i

📍 Nova Amazonas, Iranduba, AM, 69415000

Lance mínimo48% OFF

R$ 97.612,78

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 496.712,80 — 80% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

54 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 80% abaixo do m² típico de Iranduba.

Lance mínimo por m²R$ 1.805/m²

m² típico em IrandubaR$ 9.183/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 112 dias)

Score de oportunidade62/100

Descrição

Casa em Iranduba, Amazonas. Descrição: Imóvel localizado no bairro Lot Nova Amazonas I, com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Nova Amazonas, Iranduba, AM

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 91.14 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 61.163 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26.23 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.332 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.44 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 97.612,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.880,64

ITBI (3%)R$ 2.928,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.464,19

Custo total estimadoR$ 106.885,99

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Iranduba/AM, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 49% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 19.522,56) sobre R$ 97.612,78 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 78.090,22. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 808,63	R$ 645,68	R$ 2.695,44
11,5% a.a.	R$ 897,52	R$ 727,71	R$ 2.991,75
13,0% a.a.	R$ 985,33	R$ 810,65	R$ 3.284,42

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Nova Amazonas (Iranduba/AM) há 10 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O desconto deste lote (49%) é o maior entre os 10 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 97.185,51.

Venda direta da Caixa em AM: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Iranduba/AM: 28 à venda agora →

Documentos (1)

📄 4d2fd97cfcd2fcc0577b158ea3b6ab484ceaa1240b95b161587f380c75038efb.pdf#imovel=340278 — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 97.612,78 — cerca de 48% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Nova Amazonas, em Iranduba/AM.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.