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Casa#340371

Caldas novas - estancia itanhanga

📍 Estância Itanhangá, Caldas Novas, GO

Lance mínimo44% OFF

R$ 247.903,32

AvaliaçãoR$ 464.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 463.852,33 — 46% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

130 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 47% abaixo do m² típico de Caldas Novas.

Lance mínimo por m²R$ 1.893/m²

m² típico em Caldas NovasR$ 3.542/m² · base de 78 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 128 dias)

Score de oportunidade71/100

Descrição

Casa em Caldas Novas, Goiás. Descrição: Imóvel localizado no bairro Estância Itanhanga, com 2 quartos, área de serviço, 2 banheiros, sala e 2 cozinhas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/340371 · Ref. Hasta H340371

Localização

📍 Estância Itanhangá, Caldas Novas, GO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 247.903,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.395,17

ITBI (3%)R$ 7.437,10

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.718,55

Custo total estimadoR$ 271.454,14

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 258 imóveis em leilão à venda agora em Caldas Novas/GO, com desconto médio de 33% sobre a avaliação. Este lote tem 44% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 49.580,66) sobre R$ 247.903,32 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 198.322,66. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.053,65	R$ 1.639,80	R$ 6.845,50
11,5% a.a.	R$ 2.279,41	R$ 1.848,15	R$ 7.598,02
13,0% a.a.	R$ 2.502,39	R$ 2.058,76	R$ 8.341,32

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Estância Itanhangá (Caldas Novas/GO) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 247.903,32 — cerca de 44% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.