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Casa#340517

Casa 3 quartos, 141 m² em Jardim da Barragem III, Águas Lindas de Goiás/GO

Anúncio: Cond res calliandra

📍 Jardim da Barragem III, Águas Lindas de Goiás, GO, 72920545

Lance mínimo37% OFF

R$ 384.778,51

AvaliaçãoR$ 690.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 214.134,77 (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

141 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.710/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 119 dias)

Score de oportunidade66/100

Descrição

Casa em Aguas Lindas de Goiás, Goiás. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Residencial Calliandra, no bairro Jardim da Barragem III. Possui 3 quartos, 2 varandas/sacadas, área de serviço, 4 banheiros, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/340517 · Ref. Hasta H340517

Localização

📍 Jardim da Barragem III, Águas Lindas de Goiás, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 225.693 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.177 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8.51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 191.817 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 384.778,51

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.238,93

ITBI (3%)R$ 11.543,36

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.771,68

Custo total estimadoR$ 421.332,48

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 554 imóveis em leilão à venda agora em Águas Lindas de Goiás/GO, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 38% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 76.955,70) sobre R$ 384.778,51 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 307.822,81. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 3.187,53	R$ 2.545,19	R$ 10.625,11
11,5% a.a.	R$ 3.537,94	R$ 2.868,57	R$ 11.793,12
13,0% a.a.	R$ 3.884,05	R$ 3.195,47	R$ 12.946,82

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim da Barragem III (Águas Lindas de Goiás/GO) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Águas Lindas de Goiás/GO: 353 à venda agora →

Documentos (1)

📄 515d22f93810e8cdbc307acc0872925daaf3c34cb47c405302f766dd0b77344d.pdf#imovel=340517 — 523 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 384.778,51 — cerca de 37% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Jardim da Barragem III, em Águas Lindas de Goiás/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.