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Casa#340518

Aguas lindas de goias - jardim da barragem iv

📍 Jardim da Barragem IV, Águas Lindas de Goiás, GO

Lance mínimo45% OFF

R$ 101.722,78

AvaliaçãoR$ 187.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 262.485,22 — 61% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

228 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 445/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 112 dias)

Score de oportunidade68/100

Descrição

Casa em Aguas Lindas de Goiás, Goiás. Descrição: Imóvel localizado no bairro Jardim da Barragem IV, com endereço na Quadra 73, N. SN CS 07 LT 04, Aguas Lindas de Goiás.

Localização

📍 Jardim da Barragem IV, Águas Lindas de Goiás, GO

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 225.693 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.177 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8.51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 191.817 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 101.722,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.086,14

ITBI (3%)R$ 3.051,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.525,84

Custo total estimadoR$ 111.386,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 585 imóveis em leilão à venda agora em Águas Lindas de Goiás/GO, com desconto médio de 46% sobre a avaliação. Este lote tem 46% de desconto, em linha com a média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 20.344,56) sobre R$ 101.722,78 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 81.378,22. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 842,68	R$ 672,86	R$ 2.808,93
11,5% a.a.	R$ 935,31	R$ 758,35	R$ 3.117,71
13,0% a.a.	R$ 1.026,81	R$ 844,78	R$ 3.422,71

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim da Barragem IV (Águas Lindas de Goiás/GO) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Venda direta da Caixa em GO: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 35b68dc8b6aa8bbc6d0f2a34d45bd2552001881205cb52deaff68fd1dc77b75b.pdf#imovel=340518 — 649 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 101.722,78 — cerca de 45% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Jardim da Barragem IV, em Águas Lindas de Goiás/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.