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Apartamento#340807

Conquista manaus torquato tapajos

📍 Colônia Terra Nova, Manaus, AM

Lance mínimo38% OFF

R$ 109.933,58

AvaliaçãoR$ 178.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 228.417,55

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

83 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 70% abaixo do m² típico de Colônia Terra Nova.

Lance mínimo por m²R$ 1.311/m²

m² típico em Colônia Terra NovaR$ 4.425/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 112 dias)

Score de oportunidade18/100

Descrição

Apartamento em Manaus, Amazonas. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Torquato Tapajos, nº 7080, apartamento 502, Torre 15, Pavimento 05, no bairro Colônia Terra Nova. O apartamento possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Colônia Terra Nova, Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 109.933,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.496,68

ITBI (3%)R$ 3.298,01

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.649,00

Custo total estimadoR$ 120.377,27

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 293 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 38% de desconto, em linha com a média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Colônia Terra Nova (Manaus/AM) há 17 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. O desconto deste lote (38%) é o 11º maior entre os 16 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 104.296,65.

Venda direta da Caixa em AM: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 23df1b3be7e9a4e229185faea7f2d849d82c0d845025518472e0df1cb4d2f45d.pdf#imovel=340807 — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 109.933,58 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 53 imóveis em leilão no Colônia Terra Nova, em Manaus/AM.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.