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Apartamento#343392

Apartamento 1 quarto, 41 m² em Jardim Algarve, Alvorada/RS

Anúncio: Condominio residencial jardim do sol iv

📍 Jardim Algarve, Alvorada, RS

Lance mínimo40% OFF

R$ 97.778,11

AvaliaçãoR$ 165.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 134.410,70

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

41 m² total1 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 30% abaixo do m² típico de Alvorada.

Lance mínimo por m²R$ 2.341/m²

m² típico em AlvoradaR$ 3.357/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 112 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Alvorada, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Jardim do Sol IV, no bairro Jardim Algarve. O apartamento possui quarto, banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Jardim Algarve, Alvorada, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 187.315 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.612 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 71.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 97.778,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.888,91

ITBI (3%)R$ 2.933,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.466,67

Custo total estimadoR$ 107.067,03

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 160 imóveis em leilão à venda agora em Alvorada/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, em linha com a média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 19.555,62) sobre R$ 97.778,11 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 78.222,49. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 810,00	R$ 646,77	R$ 2.700,00
11,5% a.a.	R$ 899,04	R$ 728,95	R$ 2.996,81
13,0% a.a.	R$ 987,00	R$ 812,02	R$ 3.289,98

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim Algarve (Alvorada/RS) há 16 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O desconto deste lote (41%) é o 2º maior entre os 3 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 82.667,38.

Venda direta da Caixa em RS: preço fixo, sem disputa →

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 97.778,11 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 107 imóveis em leilão no Jardim Algarve, em Alvorada/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados