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Apartamento#343618

Apartamento 2 quartos, 63 m² em Campo Alegre, Queimados/RJ

Anúncio: Felicidade res clube

📍 Campo Alegre, Queimados, RJ, 26377375

Lance mínimo64% OFF

R$ 35.973,96

AvaliaçãoR$ 154.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 241.497,19 — 85% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

63 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 85% abaixo do m² típico de Queimados.

Lance mínimo por m²R$ 564/m²

m² típico em QueimadosR$ 3.789/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 116 dias)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Apartamento em Queimados, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no bairro Vila São João, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Situado na Estrada Antonio Soares, número 995, apartamento 404, bloco 03.

Localização

📍 Campo Alegre, Queimados, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 75.927 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.24 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 140.523 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.851 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 35.973,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.798,70

ITBI (3%)R$ 1.079,22

Escritura e registro (1,5%)R$ 539,61

Custo total estimadoR$ 39.391,49

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 65 imóveis em leilão à venda agora em Queimados/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. Este lote tem 65% de desconto, acima da média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, à vista. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Campo Alegre (Queimados/RJ) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Felicidade res clube”. Há 8 outras unidades dele em leilão agora:

Venda direta da Caixa em RJ: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Queimados/RJ: 53 à venda agora →

Documentos (1)

📄 568640cade8af6ad3c5e2f0a3e9be62cf971bcdcaee4450c367900be8fc6394a.pdf#imovel=343618 — 382 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 35.973,96 — cerca de 64% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Campo Alegre, em Queimados/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados