Pacajus - croata 2
A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso
Dados do leilão
Análise Hasta
Descrição
Localização
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 70.983 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 283.59 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.9 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 14.56 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 250.305 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 86.12 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Pacajus/CE, com desconto médio de 54% sobre a avaliação. Este lote tem 44% de desconto, abaixo da média da cidade.
Simulação de financiamento
Com entrada de 20% (R$ 18.826,45) sobre R$ 94.132,23 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 75.305,78. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.
| Taxa (cenário) | SAC 1ª parcela | Price (fixa) | Renda mínima |
|---|---|---|---|
| 10,0% a.a. | R$ 779,80 | R$ 622,66 | R$ 2.599,33 |
| 11,5% a.a. | R$ 865,52 | R$ 701,77 | R$ 2.885,07 |
| 13,0% a.a. | R$ 950,19 | R$ 781,74 | R$ 3.167,31 |
Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →
Este imóvel no bairro
Em Croata 2 (Pacajus/CE) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. O desconto deste lote (44%) é o 3º maior entre os 4 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 86.074,36.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste casa em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 94.132,23 — cerca de 43% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Croata 2, em Pacajus/CE.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar
Mais imóveis da Caixa
Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →
O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial
- Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
- Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
- Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
- Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.
⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.
Leiloeiro responsável
Imóveis semelhantes em Pacajus
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
CasaImóveis em outras cidades de CE
Apartamento
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa
Casa