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Casa#347441

Casa 4 quartos, 143 m² em Nova Alvorada, Batatais/SP

Anúncio: Parque nova alvorada

📍 Nova Alvorada, Batatais, SP

Lance mínimo38% OFF

R$ 215.531,18

AvaliaçãoR$ 352.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 211.200,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

143 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 153% acima do m² típico de Batatais.

Lance mínimo por m²R$ 1.499/m²

m² típico em BatataisR$ 592/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 112 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Batatais, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Parque Nova Alvorada, na cidade de Batatais, estado de São Paulo. A casa possui 4 quartos, 2 vagas na garagem, área de serviço, 2 banheiros, sala, lavabo, cozinha e terraço.

Localização

📍 Nova Alvorada, Batatais, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 58.402 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 68.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 849.526 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 215.531,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.776,56

ITBI (3%)R$ 6.465,94

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.232,97

Custo total estimadoR$ 236.006,65

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Batatais/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 43.106,24) sobre R$ 215.531,18 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 172.424,94. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.785,48	R$ 1.425,67	R$ 5.951,59
11,5% a.a.	R$ 1.981,75	R$ 1.606,81	R$ 6.605,84
13,0% a.a.	R$ 2.175,62	R$ 1.789,92	R$ 7.252,08

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 215.531,18 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.