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Terreno#353553

Luziania - parque alvorada ii

📍 Parque Alvorada II, Luziânia, GO

Lance mínimo51% OFF

R$ 277.822,68

AvaliaçãoR$ 700.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

5000 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 56/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 119 dias)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Imóvel localizado em Luziania, Goiás. Descrição: Terreno situado no Parque Alvorada II, com endereço na Avenida XVI, Lote 10, Quadra 266, Luziania, Goiás.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/353553 · Ref. Hasta H353553

Localização

📍 Parque Alvorada II, Luziânia, GO

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.19 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 209.129 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 52.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.962 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 277.822,68

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.891,13

ITBI (3%)R$ 8.334,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.167,34

Custo total estimadoR$ 304.215,83

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1166 imóveis em leilão à venda agora em Luziânia/GO, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 51% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 55.564,54) sobre R$ 277.822,68 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 222.258,14. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.301,50	R$ 1.837,71	R$ 7.671,68
11,5% a.a.	R$ 2.554,51	R$ 2.071,20	R$ 8.515,02
13,0% a.a.	R$ 2.804,41	R$ 2.307,24	R$ 9.348,03

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Parque Alvorada II (Luziânia/GO) há 5 terrenos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 53% sobre a avaliação. O desconto deste lote (51%) é o 3º maior entre os 4 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 29.800,00.

Imóveis da Caixa em Luziânia/GO: 726 à venda agora →

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 277.822,68 — cerca de 51% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 25 imóveis em leilão no Parque Alvorada II, em Luziânia/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.