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Apartamento#354208

Apartamento 2 quartos, 41 m² em Parque Pecuária, Campos dos Goytacazes/RJ

Anúncio: Res parque abrolhos

📍 Parque Pecuária, Campos dos Goytacazes, RJ, 28053100

Lance mínimo40% OFF

R$ 104.296,89

AvaliaçãoR$ 176.000,40

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 169.826,04 — 38% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

41 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 39% abaixo do m² típico de Campos dos Goytacazes.

Lance mínimo por m²R$ 2.492/m²

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.058/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 118 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Apartamento em Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no Parque Pecuária, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha. Situado na Avenida Presidente Vargas, número 415/445, apartamento 202, bloco 04A.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/354208 · Ref. Hasta H354208

Localização

📍 Parque Pecuária, Campos dos Goytacazes, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 104.296,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.214,84

ITBI (3%)R$ 3.128,91

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.564,45

Custo total estimadoR$ 114.205,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 407 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, em linha com a média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Parque Pecuária (Campos dos Goytacazes/RJ) há 13 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O desconto deste lote (41%) é o 6º maior entre os 12 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 81.628,17.

Este anúncio é do empreendimento “Res parque abrolhos”. Há 6 outras unidades dele em leilão agora:

Venda direta da Caixa em RJ: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Campos dos Goytacazes/RJ: 162 à venda agora →

Documentos (1)

📄 f201803337ca80de0ce1645334c2fad8a0f2e5c7f9bc64d66e6f8ecda3144248.pdf#imovel=354208 — 307 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 104.296,89 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 42 imóveis em leilão no Parque Pecuária, em Campos dos Goytacazes/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados