Imóvel comercial 133 m² em Centro, Itaboraí/RJ
A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso
Dados do leilão
Análise Hasta
Descrição
Localização
Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 94.85 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 224.267 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 521.6 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 17.27 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 429.961 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 789 imóveis em leilão à venda agora em Itaboraí/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. Este lote tem 57% de desconto, acima da média da cidade.
Simulação de financiamento
Com entrada de 20% (R$ 37.954,85) sobre R$ 189.774,26 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 151.819,41. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).
| Taxa (cenário) | SAC 1ª parcela | Price (fixa) | Renda mínima |
|---|---|---|---|
| 10,0% a.a. | R$ 1.572,10 | R$ 1.255,30 | R$ 5.240,35 |
| 11,5% a.a. | R$ 1.744,92 | R$ 1.414,79 | R$ 5.816,41 |
| 13,0% a.a. | R$ 1.915,63 | R$ 1.576,02 | R$ 6.385,42 |
Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →
Este imóvel no bairro
Em Centro (Itaboraí/RJ) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 188.492,00.
Este anúncio é do empreendimento “Enterprise city center”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 189.774,26 — cerca de 56% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
📍 Veja outros 91 imóveis em leilão no Centro, em Itaboraí/RJ.
📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar
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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial
- Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
- Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
- Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
- Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.
⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.
A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.
Leiloeiro responsável
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