Apartamento#355519

Apartamento duplex | área de 125,32m2 | vila guarani/sp - apartamento duplex | área de 125,32m2 | 2 salas de estar | 1 sala de jantar | 1 cozinha | 1 dormitório | 1 suíte | 1 banheiro | 1 lavanderia | rua itatiaia, nº 344 | vila guarani/sp

Sem arrematante

Apartamento 2 quartos, 198 m² em Vila Guarani (Zona Sul), São Paulo/SP

📍 Vila Guarani (Zona Sul), São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.206.941,69

AvaliaçãoR$ 1.206.941,69

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.140.706,90 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 603.470,84

Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.

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Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

198 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

2º leilão23/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGF Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 28% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 6.074/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 131 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento duplex na Vila Guarani, São Paulo, com área de 125,32m². Descrição: O imóvel é um apartamento duplex localizado no 8º andar do Edifício Maison Nice, situado na Rua Itatiaia, nº 344, Vila Guarani, São Paulo. Possui uma área real privativa de 125,32m² e uma área total de 198,70m², incluindo uma vaga de garagem. O apartamento conta com 2 salas de estar, 1 sala de jantar, 1 cozinha, 1 dormitório, 1 suíte, 1 banheiro e 1 lavanderia. O edifício possui 10 pavimentos, portaria central, monitoramento de segurança, elevador e salão de festas. O imóvel é classificado como de padrão médio e necessita de reparos simples. O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.206.941,69.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/355519 · Ref. Hasta H355519

Localização

📍 Vila Guarani (Zona Sul), São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.206.941,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 60.347,08

ITBI (3%)R$ 36.208,25

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.104,13

Custo total estimadoR$ 1.321.601,15

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6208 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0012149-49.2005.8.26.0003

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.