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Casa#360519

Casa 2 quartos, 135 m² em Chácaras Araguaia, Valparaíso de Goiás/GO

Anúncio: Cond res bom clima

📍 Chácaras Araguaia, Valparaíso de Goiás, GO, 72872460

Lance mínimo50% OFF

R$ 54.267,44

AvaliaçãoR$ 116.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 242.122,50 — 77% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

135 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 402/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 dias)

Score de oportunidade76/100

Descrição

Casa em Valparaíso de Goiás, Goiás. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Residencial Bom Clima, no bairro Chácaras Araguaia. A casa possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/360519 · Ref. Hasta H360519

Localização

📍 Chácaras Araguaia, Valparaíso de Goiás, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 198.861 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.234 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 61.488 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 54.267,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.713,37

ITBI (3%)R$ 1.628,02

Escritura e registro (1,5%)R$ 814,01

Custo total estimadoR$ 59.422,84

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 587 imóveis em leilão à venda agora em Valparaíso de Goiás/GO, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 51% de desconto, acima da média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Chácaras Araguaia (Valparaíso de Goiás/GO) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. O desconto deste lote (51%) é o maior entre os 3 com avaliação informada. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Cond res bom clima”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#353648 · Chácaras Araguaia · 135 m² · R$ 84.306,67

Imóveis da Caixa em Valparaíso de Goiás/GO: 367 à venda agora →

Documentos (1)

📄 6b6b3203be1bf799c842cc7aafe29ac4cb715591cd52e2962f3ca64a5d9d4695.pdf#imovel=360519 — 4.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 54.267,44 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Chácaras Araguaia, em Valparaíso de Goiás/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.