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Apartamento#360896

Arrematado

Arrematado — R$ 282.968,71

Apartamento em são caetano do sul/sp

📍 Nova Gerti, São Caetano do Sul, SP

Lance mínimo

R$ 475.937,42

AvaliaçãoR$ 475.937,42

Lance mínimo (2ª praça)R$ 237.968,71

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

90 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/07/2026

2º leilão29/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.278/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 105 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São Caetano do Sul, SP. Descrição: Imóvel localizado no bairro Nova Gerty, composto por uma suíte com sacada, um dormitório, banheiro completo, sala de estar-jantar, cozinha e área de serviço. A unidade autônoma designada é o apartamento nº32, situado no 3º andar do Edifício Maresias, com área útil de 59,08m² e área total construída de 90,17m². O imóvel também inclui um box simples nº08 no subsolo, com área útil de 9,90m². O valor de avaliação é de R$ 461.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 57,39. O imóvel possui ônus e débitos, incluindo penhoras e ações judiciais.

Localização

📍 Nova Gerti, São Caetano do Sul, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.655 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 80.56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 15.421 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 475.937,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.796,87

ITBI (3%)R$ 14.278,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.139,06

Custo total estimadoR$ 521.151,47

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 77 imóveis em leilão à venda agora em São Caetano do Sul/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000530-60.2020.8.26.0565

Vara2ª Vara Cível Réu: Elisabete Doris Semedo Teixeira Pinto Ação: Cumprimento de Sentença Documentos

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 817 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 282.968,71.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Nova Gerti, em São Caetano do Sul/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.