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Casa#361196

Rio de janeiro - freguesia (jacarepagua)

📍 Freguesia (Jacarepaguá), Rio de Janeiro, RJ, 22750700

Lance mínimo36% OFF

R$ 801.925,29

AvaliaçãoR$ 1.258.288,56

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.942.086,30 — 58% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 789.593,61

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

605 m² total5 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 76% abaixo do m² típico de Freguesia (Jacarepaguá).

Lance mínimo por m²R$ 1.325/m²

m² típico em Freguesia (Jacarepaguá)R$ 5.625/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 dias)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Casa com 5 quartos em Freguesia (Jacarepaguá), Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Raul Seixas, nº 146, Freguesia (Jacarepaguá), Rio de Janeiro, RJ. A casa possui 5 quartos, área de serviço, 5 banheiros, sala, DCE (dependência completa de empregada), cozinha e terraço.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/361196 · Ref. Hasta H361196

Localização

📍 Freguesia (Jacarepaguá), Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 801.925,29

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.096,26

ITBI (3%)R$ 24.057,76

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.028,88

Custo total estimadoR$ 878.108,19

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8301 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 160.385,06) sobre R$ 801.925,29 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 641.540,23. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 6.643,21	R$ 5.304,49	R$ 22.144,03
11,5% a.a.	R$ 7.373,49	R$ 5.978,44	R$ 24.578,31
13,0% a.a.	R$ 8.094,82	R$ 6.659,76	R$ 26.982,75

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Freguesia (Jacarepaguá) (Rio de Janeiro/RJ) há 6 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 302.206,79.

Venda direta da Caixa em RJ: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 7aa1676d622383a6c7f319d736dd91ffef6ed3de9d4a19b4959247dbbdca2be5.pdf#imovel=361196 — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 801.925,29 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 151 imóveis em leilão no Freguesia (Jacarepaguá), em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.