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Apartamento#361782

Apartamento 2 quartos, 54 m² em Parque Estrela Dalva IX, Luziânia/GO

Anúncio: Cond res bela vida p28

📍 Parque Estrela Dalva IX, Luziânia, GO, 72853240

Lance mínimo47% OFF

R$ 80.618,25

AvaliaçãoR$ 153.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 32.873,73 (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

54 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.483/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 112 dias)

Score de oportunidade71/100

Descrição

Apartamento em Luziania, Goiás. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Residencial Bela Vida, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha. Situado no bairro Parque Estrela Dalva IX, na Rua 78.

Localização

📍 Parque Estrela Dalva IX, Luziânia, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94.19 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 209.129 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 52.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.962 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 80.618,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.030,91

ITBI (3%)R$ 2.418,55

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.209,27

Custo total estimadoR$ 88.276,98

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1181 imóveis em leilão à venda agora em Luziânia/GO, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 47% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 16.123,65) sobre R$ 80.618,25 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 64.494,60. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 667,85	R$ 533,26	R$ 2.226,16
11,5% a.a.	R$ 741,26	R$ 601,02	R$ 2.470,88
13,0% a.a.	R$ 813,78	R$ 669,51	R$ 2.712,60

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Parque Estrela Dalva IX (Luziânia/GO) há 70 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. O desconto deste lote (47%) é o 18º maior entre os 64 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 52.456,91.

Este anúncio é do empreendimento “Cond res bela vida p28”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#343680 · Parque Estrela Dalva IX · 72 m² · R$ 83.135,75

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 80.618,25 — cerca de 47% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 230 imóveis em leilão no Parque Estrela Dalva IX, em Luziânia/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados