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Apartamento#362335

Apartamento 2 quartos, 83 m² em Residencial Alto do Trindade, Itumbiara/GO

Anúncio: Residencial alto trindade

📍 Residencial Alto do Trindade, Itumbiara, GO, 75528285

Lance mínimo38% OFF

R$ 156.137,65

AvaliaçãoR$ 255.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 186.038,69 — 16% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

83 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 16% abaixo do m² típico de Itumbiara.

Lance mínimo por m²R$ 1.881/m²

m² típico em ItumbiaraR$ 2.241/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 116 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Apartamento em Itumbiara, Goiás. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Alto Trindade, na cidade de Itumbiara, Goiás. O apartamento possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Residencial Alto do Trindade, Itumbiara, GO

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 107.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 44.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.447 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 156.137,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.806,88

ITBI (3%)R$ 4.684,13

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.342,06

Custo total estimadoR$ 170.970,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 59 imóveis em leilão à venda agora em Itumbiara/GO, com desconto médio de 32% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, acima da média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Residencial Alto do Trindade (Itumbiara/GO) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. O desconto deste lote (39%) é o 3º maior entre os 3 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 124.509,18.

Venda direta da Caixa em GO: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Itumbiara/GO: 13 à venda agora →

Documentos (1)

📄 b1e6a1c97248d081dc849b08c588b9ab70cc5f5124f53c8e017a13a4c9381873.pdf#imovel=362335 — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 156.137,65 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Residencial Alto do Trindade, em Itumbiara/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.