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Apartamento#363604

Apartamento 2 quartos, 48 m² em Pavuna, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Cond village pavuna ii

📍 Pavuna, Rio de Janeiro, RJ, 21655340

Lance mínimo34% OFF

R$ 41.789,66

AvaliaçãoR$ 78.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 188.181,60 — 77% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

48 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 78% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 871/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.912/m² · base de 1078 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 112 dias)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Apartamento em Pavuna, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no Cond village pavuna ii, com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. O apartamento está situado na Rua Iguaba Grande, nº 167, apto. 1105, no bairro Pavuna. O condomínio conta com portaria e/ou guarita.

Localização

📍 Pavuna, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 41.789,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.089,48

ITBI (3%)R$ 1.253,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 626,84

Custo total estimadoR$ 45.759,67

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8144 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 35% de desconto, abaixo da média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, à vista. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Pavuna (Rio de Janeiro/RJ) há 139 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. O desconto deste lote (35%) é o 113º maior entre os 114 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 24.221,89.

Este anúncio é do empreendimento “Cond village pavuna ii”. Há 10 outras unidades dele em leilão agora:

Venda direta da Caixa em RJ: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Rio de Janeiro/RJ: 4383 à venda agora →

Documentos (1)

📄 40964a2cc03282a69ba79f770ee768115a855bba5e1be3a20a9d367945d22cb6.pdf#imovel=363604 — 410 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 41.789,66 — cerca de 34% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 377 imóveis em leilão no Pavuna, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados