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Casa#368406

Sao pedro da aldeia - flexeira

📍 Flexeira, São Pedro da Aldeia, RJ, 28948480

Lance mínimo41% OFF

R$ 200.352,89

AvaliaçãoR$ 375.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 349.739,33 — 42% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

102 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.954/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 dias)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Casa em São Pedro da Aldeia, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no bairro Flexeira, com 3 quartos, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha. Situado na Rua do Fogo, sem número, lote 13.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/368406 · Ref. Hasta H368406

Localização

📍 Flexeira, São Pedro da Aldeia, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.029 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 312.88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 332.488 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.352,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.017,64

ITBI (3%)R$ 6.010,59

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.005,29

Custo total estimadoR$ 219.386,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 83 imóveis em leilão à venda agora em São Pedro da Aldeia/RJ, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 42% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 40.070,58) sobre R$ 200.352,89 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 160.282,31. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.659,74	R$ 1.325,27	R$ 5.532,46
11,5% a.a.	R$ 1.842,19	R$ 1.493,65	R$ 6.140,64
13,0% a.a.	R$ 2.022,41	R$ 1.663,87	R$ 6.741,37

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

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Documentos (1)

📄 7e75e84d63037b10202cdbd0f646693a8d90d81ac1d52caebedc552b0d282e57.pdf#imovel=368406 — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 200.352,89 — cerca de 41% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.