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Apartamento#368434

Rio de janeiro - vila isabel

📍 Vila Isabel, Rio de Janeiro, RJ, 20560120

Lance mínimo37% OFF

R$ 132.808,32

AvaliaçãoR$ 211.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 374.757,90 — 64% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 145.144,20

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

66 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 61% abaixo do m² típico de Vila Isabel.

Lance mínimo por m²R$ 2.012/m²

m² típico em Vila IsabelR$ 5.147/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 130 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Apartamento em Vila Isabel, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Visconde de Santa Isabel, nº 131, apartamento 402, no bairro Vila Isabel. Possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/368434 · Ref. Hasta H368434

Localização

📍 Vila Isabel, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 132.808,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.640,42

ITBI (3%)R$ 3.984,25

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.992,12

Custo total estimadoR$ 145.425,11

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 9016 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 37% de desconto, abaixo da média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Vila Isabel (Rio de Janeiro/RJ) há 22 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. O desconto deste lote (37%) é o 3º maior entre os 6 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 56.473,85.

Venda direta da Caixa em RJ: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 1f6cd712d6f4d41514e30064bbdbd841341d7f806f0e45eb4263690732503678.pdf#imovel=368434 — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 132.808,32 — cerca de 37% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados