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Apartamento#370108

Rio de janeiro - agua santa

📍 Água Santa, Rio de Janeiro, RJ, 20745312

Lance mínimo36% OFF

R$ 154.867,37

AvaliaçãoR$ 270.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 199.999,80 — 22% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

45 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 37% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 3.441/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 130 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Apartamento em Água Santa, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Dois de Fevereiro, nº 1470, Apto. 511, Bloco 03, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Situado no bairro Água Santa, na cidade do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/370108 · Ref. Hasta H370108

Localização

📍 Água Santa, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 154.867,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.743,37

ITBI (3%)R$ 4.646,02

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.323,01

Custo total estimadoR$ 169.579,77

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 9008 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 30.973,47) sobre R$ 154.867,37 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 123.893,90. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.282,93	R$ 1.024,40	R$ 4.276,44
11,5% a.a.	R$ 1.423,96	R$ 1.154,55	R$ 4.746,55
13,0% a.a.	R$ 1.563,27	R$ 1.286,13	R$ 5.210,89

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Água Santa (Rio de Janeiro/RJ) há 10 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O desconto deste lote (36%) é o 6º maior entre os 8 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 70.402,24.

Imóveis da Caixa em Rio de Janeiro/RJ: 4533 à venda agora →

Documentos (1)

📄 7d0cb95259ffd708d71d2fbd9ae21c3d5511b61a465f80e3d3ce05b5a1eb4dea.pdf#imovel=370108 — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 154.867,37 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 60 imóveis em leilão no Água Santa, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados