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Apartamento#370469

Apartamento em são paulo/sp

📍 Jardim Avelino, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 913.257,38

AvaliaçãoR$ 1.616.553,05

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.567.708,16 — 43% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 570.795,38

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

275 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão04/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 61% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.318/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 105 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel localizado no bairro Jardim Avelino, em São Paulo, com área privativa de 156,00m² e área total de 275,221m². O apartamento está situado no 19º andar da Torre C - Torre Jacarandá, no Condomínio Tarumã, e possui 2 vagas de garagem. O terreno do condomínio abrange 8.959m² e faz frente para a Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello. O valor de avaliação é de R$ 1.616.553,05 e o IPTU mensal é de R$ 796,78. O imóvel está sujeito a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e possui débitos de IPTU no valor de R$ 40.209,80. O arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante o banco.

Localização

📍 Jardim Avelino, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 913.257,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.662,87

ITBI (3%)R$ 27.397,72

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.698,86

Custo total estimadoR$ 1.000.016,83

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4943 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1041834-80.2017.8.26.0224

Vara1ª Vara Cível Réu: Kairos Papéis Eireli Me Ação: Execução Documentos Edital Completo Analise Proc

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 101 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 520 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 913.257,38. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 21 imóveis em leilão no Jardim Avelino, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.