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Apartamento#371602

Sem arrematante

Apartamento 3 quartos, 125 m² em Saúde, São Paulo/SP

Anúncio: Apartamento na saúde/sp

📍 Saúde, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 426.079,41

AvaliaçãoR$ 426.079,41

Lance mínimo (2ª praça)R$ 255.647,65

Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.

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Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

125 m² total3 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

2º leilão13/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 72% abaixo do m² típico de Saúde.

Lance mínimo por m²R$ 3.398/m²

m² típico em SaúdeR$ 12.064/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 131 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento na Saúde, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado no 6° andar do Bloco II do Edifício Cedro, no Condomínio Torres do Sul, com área privativa de 71m². A planta é bem distribuída, composta por sala de estar e sala de jantar integradas, 3 dormitórios, banheiro social, área de serviço independente e 1 vaga de garagem. A área total do imóvel é de 125,397m², incluindo áreas comuns.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/371602 · Ref. Hasta H371602

Localização

📍 Saúde, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 426.079,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.303,97

ITBI (3%)R$ 12.782,38

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.391,19

Custo total estimadoR$ 466.556,95

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6208 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Saúde (São Paulo/SP) há 13 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 130.553,32.

Dados processuais

Número do processo0103778-65.2009.8.26.0003

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 44 imóveis em leilão no Saúde, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.