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Imóvel comercial#372993

Prédio comercial a.t. 647 m² - centro, nilópolis/rj

📍 Centro, Nilópolis, RJ

Lance mínimo

R$ 2.476.723,05

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.875.552,68 — 13% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

647 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.828/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 105 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Prédio comercial com 647m² no Centro de Nilópolis, Rio de Janeiro. Descrição: Prédio comercial situado na Avenida Getúlio de Moura, nº 1451 e 1455, no Centro de Nilópolis/RJ. O imóvel é composto por 01 loja comercial e 23 salas, apresentando uma estrutura voltada para atividades empresariais, administrativas e comerciais. Localizado em uma região central e de grande circulação, o prédio possui excelente potencial para exploração comercial e locação de unidades corporativas. A localização estratégica em uma das principais avenidas da cidade proporciona fácil acesso ao comércio local, transporte público, bancos, serviços e órgãos públicos. A área total do terreno é de 647,00 m².

Localização

📍 Centro, Nilópolis, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 146.774 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.568 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 19.393 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.08 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.476.723,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 123.836,15

ITBI (3%)R$ 74.301,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 37.150,85

Custo total estimadoR$ 2.712.011,74

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 90 imóveis em leilão à venda agora em Nilópolis/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0034724-91.2012.4.01.3800

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.476.723,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 62 imóveis em leilão no Centro, em Nilópolis/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.