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Casa#373299

Sem arrematante

Casa em condomínio 233 m² (privativa + comum) com 01 vaga - pechincha - rio de janeiro - rj

📍 Pechincha, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 638.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

233 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão21/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Pechincha.

Lance mínimo por m²R$ 2.738/m²

m² típico em PechinchaR$ 4.983/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em condomínio de 233 m² em Pechincha, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado em Pechincha, Rio de Janeiro, com área total de 233 m² (privativa + comum) e 01 vaga de garagem. A casa está situada no Condomínio Vale do Ipê, na Rua João Filgueira - Lelé, nº 74. O imóvel está ocupado e a venda será formalizada através de um Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão do procedimento para a ratificação da propriedade. O vendedor se responsabiliza pelo pagamento do IPTU e do condomínio até a data do leilão. O lance mínimo para a arrematação é de R$ 638.000,00, sujeito à aprovação do vendedor.

Localização

📍 Pechincha, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 638.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.900,00

ITBI (3%)R$ 19.140,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.570,00

Custo total estimadoR$ 698.610,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8332 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0910276-86.2025.8.19.0001

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 1.0 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 759 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 148 imóveis em leilão no Pechincha, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.