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Imóvel comercial#374735

Prédio a.t. 1.230 m² - estados, joão pessoa/pb

📍 Estados, João Pessoa, PB

Lance mínimo

R$ 5.850.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 7.922.036,40 — 26% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1230 m² total

Dados do leilão

1º leilão10/03/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 26% abaixo do m² típico de Estados.

Lance mínimo por m²R$ 4.756/m²

m² típico em EstadosR$ 6.441/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 118 dias)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Prédio comercial e educacional com 1.230 m² em João Pessoa, Paraíba. Descrição: Imóvel localizado no Bairro dos Estados, João Pessoa/PB, com amplo terreno de 1.230,00 m² e aproximadamente 900,00 m² de área construída. O prédio possui diversas salas de aula e infraestrutura voltada para atividades educacionais, empresariais ou institucionais. As características incluem duas guaritas, pátio de recreação, sala de espera, recepção com copa, sala de diretoria, saleta administrativa, corredor de acesso às salas, pátio interno, seis salas de aula, dois sanitários para alunos, um salão amplo com quatro salas de aula, e um prédio nos fundos com dois pavimentos. A área total do terreno é de 1.230,00 m², com medidas de 30,00 metros de frente e fundos por 41,00 metros de comprimento em ambos os lados. O imóvel está situado em uma região valorizada, próxima a importantes corredores de mobilidade urbana e com acesso a diversas comodidades.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/374735 · Ref. Hasta H374735

Localização

📍 Estados, João Pessoa, PB

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 833.932 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.970 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210.044 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.850.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 292.500,00

ITBI (3%)R$ 175.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 87.750,00

Custo total estimadoR$ 6.405.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 628 imóveis em leilão à venda agora em João Pessoa/PB, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Estados (João Pessoa/PB) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0008412-93.2011.4.05.8200

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.850.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Estados, em João Pessoa/PB.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.