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Imóvel comercial#374824

Sem arrematante Retornado

Prédio santo amaro são paulo/sp - prédio santo amaro são paulo

📍 Santo Amaro, São Paulo, SP, 04756-050

Lance mínimo

R$ 917.377,37

AvaliaçãoR$ 914.110,55

Lance mínimo (2ª praça)R$ 458.688,68

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

133 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Santo Amaro.

Lance mínimo por m²R$ 6.898/m²

m² típico em Santo AmaroR$ 12.636/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 120 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel em Santo Amaro, São Paulo, com área total de 133 m². Descrição: Prédio e respectivo terreno situados na Rua Doutor José de Sá, nº 56, em Santo Amaro, São Paulo. O imóvel possui uma área total aproximada de 133 m², com uma edificação de uso residencial multifamiliar composta por 3 pavimentos, totalizando uma área construída estimada em 300 m². O estado de conservação é classificado como "entre reparos simples e importantes". Localizado em uma área com urbanização consolidada, o imóvel está próximo a importantes avenidas e dista aproximadamente 15 km do centro da cidade. Atualmente, encontra-se desocupado e em reforma geral. Avaliado em R$ 870.000,00, com lance mínimo de 60% do valor da avaliação no 2º pregão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/374824 · Ref. Hasta H374824

Localização

📍 Santo Amaro, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 917.377,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.868,87

ITBI (3%)R$ 27.521,32

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.760,66

Custo total estimadoR$ 1.004.528,22

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5725 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Santo Amaro (São Paulo/SP) há 7 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 344.127,71.

Dados processuais

Número do processo1066348-50.2018.8.26.0002

Vara3ª Vara Cível Autor: Serafina Buriti Neta da Fonte Réu: Reginaldo dos Santos Brito Informações Be

Documentos (4)

📄 Laudo de Avaliação — 1.0 MBAvaliação⬇📄 Certidão negativa Prefeitura — 62 KBCertidao⬇📄 Edital — 139 KBEdital⬇📄 Matrícula — 749 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 917.377,37. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 117 imóveis em leilão no Santo Amaro, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.