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Apartamento#385207

Apartamento 2 quartos, 42 m² em Maria Regina, Alvorada/RS

Anúncio: Conjunto habitacional salome

📍 Maria Regina, Alvorada, RS

Lance mínimo42% OFF

R$ 79.980,24

AvaliaçãoR$ 138.070,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 131.100,90

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

42 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 44% abaixo do m² típico de Alvorada.

Lance mínimo por m²R$ 1.867/m²

m² típico em AlvoradaR$ 3.357/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 111 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Alvorada, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no conjunto habitacional Salome, no bairro Maria Regina. O apartamento possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Está situado no 4° andar, no endereço Rua Tupi, nº 580, apartamento 404, lote 8, quadra 61.

Localização

📍 Maria Regina, Alvorada, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 187.315 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.612 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 71.702 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.980,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.999,01

ITBI (3%)R$ 2.399,41

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.199,70

Custo total estimadoR$ 87.578,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 160 imóveis em leilão à venda agora em Alvorada/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 42% de desconto, em linha com a média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 15.996,05) sobre R$ 79.980,24 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 63.984,19. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 662,56	R$ 529,04	R$ 2.208,54
11,5% a.a.	R$ 735,40	R$ 596,26	R$ 2.451,32
13,0% a.a.	R$ 807,34	R$ 664,21	R$ 2.691,13

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Maria Regina (Alvorada/RS) há 12 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 34% sobre a avaliação. O desconto deste lote (42%) é o maior entre os 3 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 60.571,17.

Este anúncio é do empreendimento “Conjunto habitacional salome”. Há 4 outras unidades dele em leilão agora:

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 79.980,24 — cerca de 42% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 49 imóveis em leilão no Maria Regina, em Alvorada/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados