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Casa#385258

Casa 2 quartos, 139 m² em Centro, Iguaba Grande/RJ

Anúncio: Lot iguabela

📍 Centro, Iguaba Grande, RJ, 28960209

Lance mínimo36% OFF

R$ 331.403,44

AvaliaçãoR$ 520.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 513.497,93 — 35% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 492.805,34

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

139 m² total2 quarto(s)2 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 35% abaixo do m² típico de Iguaba Grande.

Lance mínimo por m²R$ 2.379/m²

m² típico em Iguaba GrandeR$ 3.685/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 117 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Iguaba Grande, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado em Iguaba Grande, no estado do Rio de Janeiro, no bairro Centro. A casa possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/385258 · Ref. Hasta H385258

Localização

📍 Centro, Iguaba Grande, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 27.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 547.7 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 50.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.68 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 331.403,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.570,17

ITBI (3%)R$ 9.942,10

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.971,05

Custo total estimadoR$ 362.886,76

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Iguaba Grande/RJ, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, em linha com a média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 66.280,69) sobre R$ 331.403,44 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 265.122,75. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.745,37	R$ 2.192,13	R$ 9.151,24
11,5% a.a.	R$ 3.047,17	R$ 2.470,65	R$ 10.157,22
13,0% a.a.	R$ 3.345,26	R$ 2.752,21	R$ 11.150,88

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Centro (Iguaba Grande/RJ) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 176.000,00.

Venda direta da Caixa em RJ: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 60cd60b2d1be9a496256c348ec13646e61d889b3f5c05f8cacafbfb2656cffd4.pdf#imovel=385258 — 947 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 331.403,44 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Centro, em Iguaba Grande/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.