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Casa#386241

Casa 70 m² em Pedra Branca, Pacajus/CE

Anúncio: Loteamento esplanada da cidade

📍 Pedra Branca, Pacajus, CE, 62870000

Lance mínimo54% OFF

R$ 78.770,44

AvaliaçãoR$ 174.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 313.890,38 — 74% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

70 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 75% abaixo do m² típico de Pacajus.

Lance mínimo por m²R$ 1.113/m²

m² típico em PacajusR$ 4.433/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 111 dias)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Imóvel localizado em Pacajus, Ceará. Descrição: Loteamento Esplanada da Cidade, no bairro Pedra Branca. O imóvel é uma casa com 1 vaga na garagem, situado na Rua José Soares do Nascimento, número 273, quadra 45, terreno 07.

Localização

📍 Pedra Branca, Pacajus, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 70.983 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 283.59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 250.305 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 86.12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 78.770,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.938,52

ITBI (3%)R$ 2.363,11

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.181,56

Custo total estimadoR$ 86.253,63

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Pacajus/CE, com desconto médio de 54% sobre a avaliação. Este lote tem 55% de desconto, em linha com a média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 15.754,09) sobre R$ 78.770,44 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 63.016,35. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 652,54	R$ 521,04	R$ 2.175,13
11,5% a.a.	R$ 724,27	R$ 587,24	R$ 2.414,24
13,0% a.a.	R$ 795,13	R$ 654,17	R$ 2.650,43

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Pedra Branca (Pacajus/CE) há 15 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 55% sobre a avaliação. O desconto deste lote (55%) é o 6º maior entre os 15 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 27.974,85.

Venda direta da Caixa em CE: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Pacajus/CE: 34 à venda agora →

Documentos (1)

📄 e4a267bfef302d8f6769cc0341279d716123c59f181dab667a709da90014731b.pdf#imovel=386241 — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 78.770,44 — cerca de 54% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 45 imóveis em leilão no Pedra Branca, em Pacajus/CE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados