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Casa#394975

Sem arrematante

Casa 125 m² - guaratiba - rio de janeiro - rj

📍 Guaratiba, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 239.200,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

257 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 72% abaixo do m² típico de Guaratiba.

Lance mínimo por m²R$ 931/m²

m² típico em GuaratibaR$ 3.293/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 102 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Guaratiba, Rio de Janeiro, com 125 m². Descrição: Imóvel localizado em Guaratiba, Rio de Janeiro, com área construída de 125 m² e área total de 257 m². O imóvel está ocupado e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O valor alvo para a venda é de R$ 299.000,00, sendo a venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor. As imagens divulgadas são meramente ilustrativas.

Localização

📍 Guaratiba, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 239.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.960,00

ITBI (3%)R$ 7.176,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.588,00

Custo total estimadoR$ 261.924,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8332 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 539 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 586 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 722 imóveis em leilão no Guaratiba, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.