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Apartamento#396332

Apartamento 2 quartos, 103 m² em Tarumã, Manaus/AM

Anúncio: Jardim paradiso girassol

📍 Tarumã, Manaus, AM

Lance mínimo36% OFF

R$ 168.250,98

AvaliaçãoR$ 264.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

103 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de Tarumã.

Lance mínimo por m²R$ 1.622/m²

m² típico em TarumãR$ 4.092/m² · base de 18 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 109 dias)

Score de oportunidade62/100

Descrição

Apartamento em Taruma, Manaus, Amazonas. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Paradiso Girassol, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Tarumã, Manaus, AM

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 168.250,98

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.412,55

ITBI (3%)R$ 5.047,53

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.523,76

Custo total estimadoR$ 184.234,82

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 293 imóveis em leilão à venda agora em Manaus/AM, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 33.650,20) sobre R$ 168.250,98 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 134.600,78. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.393,80	R$ 1.112,93	R$ 4.646,01
11,5% a.a.	R$ 1.547,02	R$ 1.254,33	R$ 5.156,74
13,0% a.a.	R$ 1.698,37	R$ 1.397,28	R$ 5.661,22

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Tarumã (Manaus/AM) há 16 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O desconto deste lote (36%) é o 8º maior entre os 8 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 93.629,95.

Venda direta da Caixa em AM: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 6f0611945e3aa50a1d093b098f473e6d6e3a7610cf43064c756ec8b59e026cbf.pdf#imovel=396332 — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 168.250,98 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 72 imóveis em leilão no Tarumã, em Manaus/AM.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.