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Casa#396697

Casa 2 quartos, 158 m² em Morada da Serra, Cuiabá/MT

Anúncio: Núcleo habitacional cpa iv - 1ª etapa

📍 Morada da Serra, Cuiabá, MT

Lance mínimo36% OFF

R$ 274.045,15

AvaliaçãoR$ 430.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

158 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 15% abaixo do m² típico de Morada da Serra.

Lance mínimo por m²R$ 1.728/m²

m² típico em Morada da SerraR$ 2.025/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 109 dias)

Score de oportunidade65/100

Descrição

Casa com 2 quartos em Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: Imóvel localizado no Núcleo Habitacional CPA IV, na 1ª etapa, em Cuiabá, Mato Grosso. A casa possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Morada da Serra, Cuiabá, MT

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 274.045,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.702,26

ITBI (3%)R$ 8.221,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.110,68

Custo total estimadoR$ 300.079,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 244 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 36% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, em linha com a média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 54.809,03) sobre R$ 274.045,15 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 219.236,12. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.270,21	R$ 1.812,72	R$ 7.567,37
11,5% a.a.	R$ 2.519,77	R$ 2.043,04	R$ 8.399,24
13,0% a.a.	R$ 2.766,28	R$ 2.275,87	R$ 9.220,92

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Documentos (1)

📄 4899d17c10b21fb9365e5954a4a73cc209508985fa4a34f57762eb08039c8284.pdf#imovel=396697 — 677 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 274.045,15 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.