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Casa#397531

Itaguai - vila geny

📍 Vila Geny, Itaguaí, RJ, 23825490

Lance mínimo42% OFF

R$ 318.741,99

AvaliaçãoR$ 535.400,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 171.888,36 (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

238 m² total6 quarto(s)3 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.339/m²

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 116 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Casa em Itaguai, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado em Itaguai, no bairro Vila Geny. A casa possui 6 quartos, 1 vaga na garagem, varanda/sacada, área de serviço, 3 banheiros, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/397531 · Ref. Hasta H397531

Localização

📍 Vila Geny, Itaguaí, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 116.841 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 413.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 282.607 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.84 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 318.741,99

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.937,10

ITBI (3%)R$ 9.562,26

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.781,13

Custo total estimadoR$ 349.022,48

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 114 imóveis em leilão à venda agora em Itaguaí/RJ, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. Este lote tem 43% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 63.748,40) sobre R$ 318.741,99 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 254.993,59. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.640,48	R$ 2.108,38	R$ 8.801,61
11,5% a.a.	R$ 2.930,75	R$ 2.376,26	R$ 9.769,16
13,0% a.a.	R$ 3.217,46	R$ 2.647,06	R$ 10.724,86

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Documentos (1)

📄 e3c0e75ad63c80d329e51e9fb8fb0a072b8de71848df4c8e4a458aafb9120f0a.pdf#imovel=397531 — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 318.741,99 — cerca de 42% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.