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Casa#397804

Pelotas - laranjal

📍 Laranjal, Pelotas, RS

Lance mínimo50% OFF

R$ 105.574,40

AvaliaçãoR$ 215.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 157.457,30 — 32% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

60 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 40% abaixo do m² típico de Laranjal.

Lance mínimo por m²R$ 1.745/m²

m² típico em LaranjalR$ 2.891/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 109 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Casa em Pelotas, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no bairro Laranjal, com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Endereço: Rua Lagoa Vermelha, N. 199, LT 07 QD 24, Laranjal, CEP: 96095-150.

Localização

📍 Laranjal, Pelotas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 105.574,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.278,72

ITBI (3%)R$ 3.167,23

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.583,62

Custo total estimadoR$ 115.603,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 316 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 51% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 21.114,88) sobre R$ 105.574,40 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 84.459,52. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 874,59	R$ 698,34	R$ 2.915,29
11,5% a.a.	R$ 970,73	R$ 787,07	R$ 3.235,76
13,0% a.a.	R$ 1.065,69	R$ 876,76	R$ 3.552,31

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Laranjal (Pelotas/RS) há 11 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. O desconto deste lote (51%) é o 2º maior entre os 6 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 78.770,44.

Venda direta da Caixa em RS: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 669d64b92d159921c4632eff0d1302e62e0a4aeec9ae336631f3321a203b3d3e.pdf#imovel=397804 — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 105.574,40 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 53 imóveis em leilão no Laranjal, em Pelotas/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.