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Casa#398081

Casa 2 quartos, 66 m² em Jardim Caraípe, Teixeira de Freitas/BA

Anúncio: Loteamento residencial ze da mata

📍 Jardim Caraípe, Teixeira de Freitas, BA

Lance mínimo39% OFF

R$ 133.575,38

AvaliaçãoR$ 221.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 175.487,55

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

66 m² total2 quarto(s)2 banheiro(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 228% acima do m² típico de Teixeira de Freitas.

Lance mínimo por m²R$ 2.024/m²

m² típico em Teixeira de FreitasR$ 618/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 109 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Casa em Teixeira de Freitas, Bahia. Descrição: Loteamento residencial Ze da Mata, localizado no bairro Jardim Caraípe. O imóvel possui 2 quartos, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha.

Localização

📍 Jardim Caraípe, Teixeira de Freitas, BA

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 89.68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 145.216 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 124.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.166 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 133.575,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.678,77

ITBI (3%)R$ 4.007,26

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.003,63

Custo total estimadoR$ 146.265,04

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 53 imóveis em leilão à venda agora em Teixeira de Freitas/BA, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, à vista. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Caraípe (Teixeira de Freitas/BA) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 102.344,81.

Venda direta da Caixa em BA: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 28c30d7b9514372ff476ee38f7e9574a7d5f84a392574517b2b4d6cd89af1d73.pdf#imovel=398081 — 3.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 133.575,38 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Jardim Caraípe, em Teixeira de Freitas/BA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.