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Imóvel comercial#400737

Novo hamburgo - ideal

📍 Ideal, Novo Hamburgo, RS

Lance mínimo40% OFF

R$ 893.001,47

AvaliaçãoR$ 1.500.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.107.000,00 — 19% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

307 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 19% abaixo do m² típico de Ideal.

Lance mínimo por m²R$ 2.904/m²

m² típico em IdealR$ 3.600/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 109 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Imóvel em Novo Hamburgo, Rio Grande do Sul. Descrição: Prédio comercial localizado no bairro Ideal, em Novo Hamburgo. O imóvel possui acesso independente para o segundo pavimento. A área não consta averbada na matrícula e foi calculada por estimativa. A regularização ficará por conta do adquirente.

Localização

📍 Ideal, Novo Hamburgo, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.023 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 222.548 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 893.001,47

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 44.650,07

ITBI (3%)R$ 26.790,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.395,02

Custo total estimadoR$ 977.836,60

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 168 imóveis em leilão à venda agora em Novo Hamburgo/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 178.600,29) sobre R$ 893.001,47 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 714.401,18. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 7.397,69	R$ 5.906,93	R$ 24.658,97
11,5% a.a.	R$ 8.210,91	R$ 6.657,42	R$ 27.369,71
13,0% a.a.	R$ 9.014,17	R$ 7.416,12	R$ 30.047,23

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 893.001,47 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.