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Apartamento#401091

Apartamento 2 quartos, 42 m² em Jardim Esperança, Cabo Frio/RJ

Anúncio: Residencial monaco i

📍 Jardim Esperança, Cabo Frio, RJ, 28000000

Lance mínimo42% OFF

R$ 79.939,69

AvaliaçãoR$ 138.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 202.363,56 — 60% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 160.563,17

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

42 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de Jardim Esperança.

Lance mínimo por m²R$ 1.903/m²

m² típico em Jardim EsperançaR$ 4.818/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 116 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Cabo Frio, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Monaco I, no bairro Jardim Esperança. Possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/401091 · Ref. Hasta H401091

Localização

📍 Jardim Esperança, Cabo Frio, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 413.449 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.66 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 537.34 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.939,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.996,98

ITBI (3%)R$ 2.398,19

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.199,10

Custo total estimadoR$ 87.533,96

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 111 imóveis em leilão à venda agora em Cabo Frio/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 42% de desconto, em linha com a média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Esperança (Cabo Frio/RJ) há 19 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O desconto deste lote (42%) é o 3º maior entre os 15 com avaliação informada. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Residencial monaco i”. Há 4 outras unidades dele em leilão agora:

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Documentos (1)

📄 1ea45c8963171fa2578d41e86f64ef7cd27467b3be2ec2fb4afdf7e8f439cf61.pdf#imovel=401091 — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 79.939,69 — cerca de 42% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados