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Casa#410920

Casa 4 quartos, 319 m² em Limoeiro, Guapimirim/RJ

Anúncio: Condominio rancho limoeiro

📍 Limoeiro, Guapimirim, RJ, 25948645

Lance mínimo36% OFF

R$ 1.067.081,92

AvaliaçãoR$ 1.067.081,92

Lance mínimo (2ª praça)R$ 640.249,15

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

319 m² total4 quarto(s)5 banheiro(s)4 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.339/m²

Anunciado na Hasta06/07/2026 (há 114 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Guapimirim, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Rancho Limoeiro, com 4 quartos, 4 vagas na garagem, varanda/sacada, área de serviço, 5 banheiros, sala, cozinha e terraço. Situado na Rua Queiroz, Lote 46, no bairro Limoeiro.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/410920 · Ref. Hasta H410920

Localização

📍 Limoeiro, Guapimirim, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.696 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 144.22 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 358.443 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.067.081,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 53.354,10

ITBI (3%)R$ 32.012,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.006,23

Custo total estimadoR$ 1.168.454,71

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Guapimirim/RJ, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, em linha com a média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 213.416,38) sobre R$ 1.067.081,92 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 853.665,54. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 8.839,79	R$ 7.058,42	R$ 29.465,95
11,5% a.a.	R$ 9.811,54	R$ 7.955,21	R$ 32.705,12
13,0% a.a.	R$ 10.771,38	R$ 8.861,80	R$ 35.904,59

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

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Documentos (1)

📄 fee2226fb77b907532f5b0b743e1a819d791a7f323334789b25c68e09b6ecf06.pdf#imovel=410920 — 4.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.067.081,92 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.