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Apartamento #413153

Apartamento com 60,45 m², 1 Vaga - Parque do Lago, Várzea Grande/MT - Entrada de 30% + Saldo em 240x

📍 Cristo Rei, Várzea Grande, MT

Lance mínimo

R$ 99.875,00

AvaliaçãoR$ 99.875,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 158.901,89 — 37% abaixo (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

60 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão30/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Cristo Rei, Várzea Grande, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 37% abaixo do m² típico de Cristo Rei.

Lance mínimo por m²R$ 1.652/m²

m² típico em Cristo ReiR$ 2.629/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta07/07/2026 (há 97 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 99.875,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.993,75

ITBI (3%)R$ 2.996,25

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.498,12

Custo total estimadoR$ 109.363,12

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 131 imóveis em leilão à venda agora em Várzea Grande/MT, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População (Censo 2022): 300.078 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 319.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 939.887 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Descrição

Apartamento com 60,45 m², 1 Vaga - Parque do Lago, Várzea Grande/MT - Entrada de 30% + Saldo em 240x Endereço Completo RUA TRICOLOR,1,APTO 401, BLOCO 2 - CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SANTA BÁRBARA PARQUE DO LAGO - PARQUE DO LAGO, VÁRZEA GRANDE/MT - CEP: 78120-404 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO de 60.45 m2 Informações Relevantes: IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, OCUPADO POR TERCEIROS. DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO COMPRADOR. ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97. Status da Ocupação: Ocupado Área Total: 60.45 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 117433 Inscrição na Prefeitura: 000000000194886 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor 202454256-1 Inter&Co

Documentos (6)

📄 1774890601991-MATRICULACONSOLIDADA.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 66 KBEdital⬇📄 1774890601991-matriculaconsolidada.pdf — 4.3 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 4.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 99.875,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar