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Casa#461479

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GOIANIRA - RESIDENCIAL MONTREAL

📍 RUA 12, N. SN, LT 21 QD 21, Residencial Montreal, Goianira, GO

Lance mínimo44% OFF

R$ 131.384,38

AvaliaçãoR$ 235.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

89 m² total89 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 16% abaixo do m² típico de Goianira.

Lance mínimo por m²R$ 1.468/m²

m² típico em GoianiraR$ 1.754/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade58/100

Descrição

Casa, 89.49 de área total, 89.49 de área privativa, 261.04 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.

Localização

📍 Residencial Montreal, Goianira, GO

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 71.916 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 336.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 213.772 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 6.43 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 131.384,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.569,22

ITBI (3%)R$ 3.941,53

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.970,77

Custo total estimadoR$ 143.865,90

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Goianira/GO.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 26.276,88) sobre R$ 131.384,38 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 105.107,50. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.088,40	R$ 869,07	R$ 3.627,99
11,5% a.a.	R$ 1.208,04	R$ 979,48	R$ 4.026,82
13,0% a.a.	R$ 1.326,23	R$ 1.091,11	R$ 4.420,75

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Documentos (3)

📄 Matrícula 8787703286688Matrícula⬇📄 matricula_7290908.pdfMatrícula⬇📄 matricula_67998338.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 131.384,38 — cerca de 44% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.