Lote 003 - Imóvel Rural - Ribeirão do Largo/BA

📍 Ribeirão do Largo, BA

Lance mínimo

R$ 1.942.683,23

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Localização

📍 Ribeirão do Largo, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/07/2026 (há 45 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.740 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7.66 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 73.99 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Ribeirão do Largo-BA. Área rural c/ 118,2444ha (contendo benfeitorias), denominada São Paulo, situada na zona do Pasto D’Ana, margem direita do Rio Pardo. Matr. 6807 do Ofício Único de Encruzilhada/BA. INCRA nº 316.075.007.994-4. Obs.: Constam Ação de Tutela Cautelar Antecedente, processo nº 8018077-83.2025.8.05.0274 e Ação de Procedimento Comum Cível em grau de recurso, processo nº 8018423-34.2025.8.05.0274, ambas em trâmite na 2ª Vara de Feitos de Rel. de Cons. Cível e Comerciais da comarca de Vitória da Conquista/BA. O Vendedor responde pelos resultados das ações, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis” constantes do edital. Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual existência de Reserva Legal, em favor do imóvel da presente matrícula, correrão por conta do comprador. Ocupada. (AF). (Cód. do imóvel 23958).

Documentos (6)

📄 condicao_7884.pdfOutro⬇📄 edital_7884.pdfEdital⬇📄 matricula_003.pdfMatrícula⬇📄 edital_003.pdfEdital⬇📄 b29ffb5fd54e65d74a8eca46a2c0680913e4d066848b63c99b76051a08314fba.pdfEdital⬇📄 34d15afc182fc0091c1b2d96d6378e09a221ff6ef98ae26c237eb1d1c9b8be86.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar