Hasta › Leilões › Valparaíso de Goiás › Chácara Marambaia › Varandas res garden

Apartamento#492926

Apartamento 2 quartos, 68 m² em Chácara Marambaia, Valparaíso de Goiás/GO

Anúncio: Varandas res garden

📍 Chácara Marambaia, Valparaíso de Goiás, GO, 72874420

Lance mínimo44% OFF

R$ 64.371,72

AvaliaçãoR$ 127.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 122.567,79 — 47% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

68 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 942/m²

Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Apartamento em Valparaíso de Goiás, Goiás. Descrição: Imóvel localizado no bairro Fazenda Taveira, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, varanda/sacada, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/492926 · Ref. Hasta H492926

Localização

📍 Chácara Marambaia, Valparaíso de Goiás, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 198.861 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.234 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 61.488 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 64.371,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.218,59

ITBI (3%)R$ 1.931,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 965,58

Custo total estimadoR$ 70.487,04

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 587 imóveis em leilão à venda agora em Valparaíso de Goiás/GO, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 45% de desconto, em linha com a média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Chácara Marambaia (Valparaíso de Goiás/GO) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 57.333,43.

Este anúncio é do empreendimento “Varandas res garden”. Há 2 outras unidades dele em leilão agora:

Imóveis da Caixa em Valparaíso de Goiás/GO: 366 à venda agora →

Documentos (1)

📄 bd28cab4402ed075a7a1e862a3c5c0076aa88c9114549d16a47ab57685b28f3b.pdf#imovel=492926 — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 64.371,72 — cerca de 44% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Chácara Marambaia, em Valparaíso de Goiás/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados