Terreno - Juiz de Fora/MG

📍 Santos Dumont, Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 80.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 40.000,00

Este leilão já foi encerrado. Os dados abaixo ficam como histórico; veja o que está à venda agora na região.

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Página original no site do leiloeiro

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão15/07/2026

2º leilão05/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroÂngela Assis Oliveira Bechara

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santos DumontR$ 4.352/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 114 dias)

Descrição

Terreno - Juiz de Fora/MG lote nº 358, da Quadra 17A, situado no Bairro Santos Dumont, nesta Comarca, conforme Escritura Pública de Venda e Compra lavrada no 2º Tabelionato de Notas da Comarca de Juiz de Fora, Livro 0602, folha 190, registrado sob a Matrícula 68.769, Cartório do 1º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca, id 10515361993 CARACTERÍSTICAS DO BEM: Trata-se de um imovel tipo terreno, com topografia inclinada, com máximo declive, sem construção, sujo, cheio de mato, árvores, com acesso para as duas principais ruas do bairro, Estevam Pyramides e Prof. José Barata, com 13 m de frente para ambos os lados e 20m e 26 m de laterais, respectivamente, que está todo aberto, sem vedações, sem muros ou cercas A localizado em muito boa região , em bairro residencial valorizado, servido por todo tipo de benfeitoria urbana, inclusive transporte, id 4942833042 AVALIAÇÃO: R$80.000,00 (oitenta mil reais), em 29/07/2021, conforme Auto de Avaliação id 4942833042.- AVERBAÇÕES: Penhora referente a estes autos 5003393-31.2018.8.13.0145 (R-6). Ação de Execução referente a estes autos 5003393-31.2018.8.13.0145 (Av-5). Indisponibilidade referente aos processos 5018128-40- 2016.8.13.0145 (Av-7), 5022013-57.2019.8.13.0145 (Av-8). O interessado deverá verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após o dia 12/08/2025, Certidão de Registro id 10515361993. Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais 5003393-31.2018.8.13.0145

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/547466 · Ref. Hasta H547466

Localização

📍 Santos Dumont, Juiz de Fora, MG

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Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 80.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.000,00

ITBI (3%)R$ 2.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.200,00

Custo total estimadoR$ 87.600,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 251 imóveis em leilão à venda agora em Juiz de Fora/MG, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Documentos (1)

📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 40.000,00.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.