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Terreno#550894

Mauriti - bela vista

📍 Bela Vista, Mauriti, CE

Lance mínimo36% OFF

R$ 201.620,24

AvaliaçãoR$ 316.359,19

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1861 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 108/m²

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 97 dias)

Score de oportunidade59/100

Descrição

Imóvel localizado em Mauriti, Ceará. Descrição: Terreno situado no bairro Bela Vista, na cidade de Mauriti, estado do Ceará. O imóvel está localizado na LSL João Agostinho, sem número, e possui o CEP 63210-000.

Localização

📍 Bela Vista, Mauriti, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 45.561 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.22 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 57.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8.51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.079 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 75.85 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 201.620,24

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.081,01

ITBI (3%)R$ 6.048,61

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.024,30

Custo total estimadoR$ 220.774,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Mauriti/CE, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 40.324,05) sobre R$ 201.620,24 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 161.296,19. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.670,24	R$ 1.333,66	R$ 5.567,46
11,5% a.a.	R$ 1.853,85	R$ 1.503,10	R$ 6.179,48
13,0% a.a.	R$ 2.035,20	R$ 1.674,40	R$ 6.784,01

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Bela Vista (Mauriti/CE) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 46.307,46.

Venda direta da Caixa em CE: preço fixo, sem disputa →

Documentos (1)

📄 82300ab6310de5c7d95832cd33cc48e4a57e4ae7a68fef4cd11edd7a3013c079.pdf#imovel=550894 — 4.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 201.620,24 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.