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Terreno#587848

Sem arrematante Retornado

Terreno 338501 m² em Jardim Três Marias, São Paulo/SP

Anúncio: Terreno de 400m² | Constr. de 338m²

📍 Jardim Três Marias, São Paulo, SP, 03677-230

Lance mínimo

R$ 1.285.696,74

AvaliaçãoR$ 1.285.696,74

Lance mínimo (2ª praça)R$ 771.418,04

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

338501 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão04/01/2027

2º leilão07/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 117 dias)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Valor mensal IPTU: R$ 518,52 (para exercício de 2026). CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Trata-se de um sobrado composto de quatro dormitórios com suíte, escritório, sala, lavabo, cozinha, copa, salão com varanda e uma edícula com dependência de empregada e lavanderia na parte dos fundos. Possui área de lazer com piscina e churrasqueira. O imóvel possui área construída de 338.501m² e área total de 400,00m². MATRÍCULA: TERRENO à rua Antonio Marcelo Junior, lote 76, no Distrito de São Miguel Paulista, medindo 10m de frente, por 40m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confinando de um lado com o lote 75 de Benedito Oliveira Lima, de outro lado com o lote 77 de Cezarina Alves Moreira, e nos fundos com quem de direito, contendo a área de 400m². Conforme AV.02 a Rua Antônio Marcelo Junior, tem hoje a denominação de Rua Antônio Machado. Consta na AV.05 que no terreno foi construído um prédio que recebeu o nº 407, (antigo nº 25), da Rua Antônio Machado, com área construída de 338,501m². CADASTRO MUNICIPAL: 111.555.0006-6. MATRÍCULA Nº 83 DO 12º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/587848 · Ref. Hasta H587848

Este imóvel já foi a leilão 2 vezes

Veja cada passagem, com datas, preços e desfecho, no histórico de leilões do plano PRO.

Localização

📍 Jardim Três Marias, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.285.696,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.284,84

ITBI (3%)R$ 38.570,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.285,45

Custo total estimadoR$ 1.407.837,93

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5340 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0019174-88.2011.8.26.0008

Vara5ª Vara Cível Autor: Lumon Fomento Mercantil Ltda Réu: Teobaldo Francisco de Medeiros Baixar docu

Documentos (5)

📄 Laudo de Avaliação — 7.8 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 399 KBDebitos⬇📄 Dívida Ativa — 866 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 308 KBEdital⬇📄 Matrícula — 702 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.285.696,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/01/2027, 2º leilão em 07/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.