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Terreno #587994

Terreno A.T. 3.911,84 m² - Jd. Piratininga, Sorocaba/SP Praça Única 14/01/2027 À vista

📍 Sorocaba, SP

Lance mínimo

R$ 471.702,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Sorocaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em SorocabaR$ 3.879/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 68 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Terreno Urbano – Jardim Piratininga – Sorocaba/SP 🛒 Oportunidade de investimento em terreno urbano de grande extensão localizado em Sorocaba/SP. Imóvel com área total de 3.911,84 m², incluindo área edificável de 791,54 m², ideal para desenvolvimento imobiliário compatível com as restrições ambientais e urbanísticas aplicáveis. 📍 Endereço Completo Rua Eulália Maria de Jesus Américo, s/n Jardim Piratininga Sorocaba/SP CEP: 18016-045 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno urbano localizado na Rua Eulália Maria de Jesus Américo, s/n, anteriormente denominada Rua Eulália de Jesus Américo, no bairro Jardim Piratininga, município de Sorocaba/SP. O imóvel possui área total de 3.911,84 m², sendo que 3.120,30 m² correspondem à área não edificável, incluindo faixa de proteção de córrego e demais restrições ambientais. A área remanescente de 791,54 m² é considerada edificável, podendo ser aproveitada para implantação de projeto imobiliário em conformidade com a legislação vigente. Trata-se de imóvel com potencial de valorização em região urbana consolidada, oferecendo oportunidade para investidores e incorporadores que buscam terrenos com localização estratégica na cidade. 🔹 Imóvel 01 Terreno urbano localizado no Jardim Piratininga, Sorocaba/SP. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: Não foram informadas benfeitorias sobre o imóvel. 📐 Áreas Área total do terreno: 3.911,84 m² Área edificável: 791,54 m² Área não edificável: 3.120,30 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno Urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 51.692 🏛️ Cartório de Registro: 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Sorocaba/SP CNPJ: 05.898.224/0001-86 ⚖️ Dados do Processo Judic Comitente: imóveis.io

Dados processuais

ComarcaSorocaba

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 471.702,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar